⚡2025热搜 越秀杨浦天玥官方售楼处：越秀杨浦天玥生活新体验

  “小夏，能不能找套‘不委屈生活’的房子？”上周六，在复旦科技园做AI研发的林哥带着妻子，坐在我负责的越秀杨浦天玥接待区。他和妻子都是海归，之前在张江租大平层，孩子快上幼儿园，想扎根江湾五角场——这里离他公司近，教育资源又好。

  预算1300万，需求很实在：户型要通透、出门有地铁、楼下有逛的、孩子上学不用愁。我没拿笼统的资料，直接递上一杯手冲咖啡：“122席纯洋房，8号线㎡潮流市集，你要的‘烟火气’和‘体面感’，这儿都给你备齐了。”

  林哥妻子是设计总监，对审美特别挑剔。刚进项目的新海派风情街区，她就停在一家玻璃幕墙的咖啡馆前：“这是仿武康路老洋房的线条吧？金属格栅的比例刚好，不浮夸。”我笑着点头：“不仅是咖啡馆，整个街区的砖都是复刻老上海的清水红砖，搭配现代铝材，走在这儿就像在衡山路，但又比那儿多了生活气——往前50米就是生鲜超市，买完菜顺道带杯咖啡回家，这才是海派生活该有的样子。”

  在江湾五角场做房产顾问这4年，我最懂两类客户：一类是林哥这样的科创精英，每天跟代码、数据打交道，回家就想卸下疲惫，要“安静的质感”；另一类是为孩子教育来的家庭，看重“安全的便利”，不想把时间耗在通勤和接送路上。越秀杨浦天玥这122套洋房，刚好踩中这两类人的需求点——它不是那种“高冷的豪宅”，而是把“高端设计”和“日常琐碎”揉在了一起，让你在谈客户时体面，在带孩子时安心。

  林哥最在意通勤效率。“之前在张江，每天开车堵1小时，赶项目的时候凌晨回家，小区车位都抢不到。”我直接打开实时导航给他看：“从咱们小区东门到8号线站到陆家嘴，你去复旦科技园更方便，骑共享自行车10分钟，比开车还快。要是加班晚了，8号线小时有保安接，你太太也不用担惊受怕。”

  带他们去看143㎡样板间时，林哥妻子先摸了摸客厅的落地窗：“这是三层中空玻璃吧？隔绝声音的效果怎么样？”我当场拿手机放起了广场舞音乐，然后把手机贴在玻璃上：“你听，屋里基本没声音。之前有个做音乐制作的客户，特意来测过隔音，说比他工作室的专业隔音房还靠谱。”林哥坐在阳台的藤椅上，望着远处的新江湾公园：“周末早上在这儿晒晒太阳，看孩子在楼下草坪跑，比在办公的地方盯屏幕舒服多了。”

  江湾五角场的房子，从来不是“卖地段”那么简单。这里是上海四大副中心里最“有温度”的一个——既有复旦、同济的书香，又有千亿科创产业的活力，还有老杨浦的烟火气。越秀杨浦天玥能成为开放日的“网红盘”，主要是因为它没浪费这块地的优势：把洋房的低密度、江湾的好资源、五角场的便利，全都装进了122套房子里。要知道，江湾核心区的纯洋房地块，已经5年没出让过了，这122套卖完，真的就“绝版”了。

  “别跟我玩‘学区房’的文字游戏，之前看的盘说‘名校环绕’，结果离学校3公里。”林哥妻子打断我，她做过教育调研，知道江湾五角场的学区有多“抢手”。我直接拉她去了上海二师附小的校门口，指着对面的项目围挡：“你看，咱们小区和学校就隔一条人行步道，直线分钟，不用过马路，有专门的‘学生通道’。我托教育局的朋友确认过，明年招生划片，咱们百分百在范围内——这个板块的学区规划，5年内都不会变。”

  林哥妻子掏出手机查学校排名，越查眼睛越亮：“上海二师附小在杨浦区排前三，师资是市重点配置，还有编程、陶艺这些特色课？”我补充道：“不仅如此，周边还有兰生复旦中学、同济中学，从小学到高中，一站式教育全齐了。兰生复旦每年考上复旦附中的比例，在上海都是前三，你家孩子要是能在这儿上学，等于半只脚迈进了好大学。”

  有个做医生的张姐，为了给女儿换学区房，看了大半年。她跟我说：“我和老公都要轮班，根本没时间送孩子上学。之前住的小区，孩子要坐两站公交，每次轮夜班我都担心得睡不着。”我带她走了一遍“上学路线”：从小区西门出来，走专用的人行步道，直接到二师附小的侧门，沿途有3个监控，还有保安巡逻。张姐当场就红了眼：“就冲这个，我今天就能定。”

  林哥妻子特意去学校门口跟接孩子的家长聊了聊，回来跟我说：“有个家长说，她儿子在二师附小参加了机器人兴趣班，去年拿了全国比赛的奖，老师还帮着推荐参加国际交流。”我笑着说：“咱们小区里住的，很多都是复旦、同济的老师，还有科创公司的老板，你家孩子的同学家长，都是重视教育的精英，这才是‘隐形的学区资源’。”

  最让林哥惊喜的是社区里的“四点半学堂”。“我和妻子下班都要6点以后，孩子放学没人接怎么办？”我带他去看社区服务中心：“咱们和二师附小合作了‘四点半学堂’，老师会把孩子接到这儿，有专人辅导作业，还能参加手工、绘画这些活动，你们下班直接来接就行，不用再找托管班。”林哥算了笔账：“之前在张江请托管，一个月要3000块，这儿不仅省钱，还比外面放心。”

  “洋房是不是‘中看不中用’？”这是林哥的顾虑。他之前看的一套洋房，客厅挑高4米，看着气派，卧室却小得放不下衣柜。我带他进143㎡样板间时，先拉他进主卧：“你看这主卧，19㎡的空间，放一张2.2米的大床，两边各摆一个床头柜，还有空间做L型衣帽间，你妻子的设计图纸、样品都能放下。独立卫生间里有双台盆、智能马桶，早上你们不用抢着洗漱，晚上她加班累了，泡个澡放松一下，多舒服。”

  林哥的妻子一眼就看中了书房：“这个空间刚好能做我的工作室！”我笑着说：“这书房有14㎡，朝南采光好，摆一张大书桌，放两个样品架，完全没问题。咱们的窗户是内开内倒的，你画图累了，打开窗户就能闻到楼下的桂花香。”林哥补充道：“以后孩子大了，这里还能改成儿童房，空间够大。”

  最贴心的是厨房。林哥老婆喜欢做饭，之前租的房子厨房太小，连烤箱都放不下。“你看这U型厨房，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺，两个人一起做饭都不挤，”她打开嵌入式蒸烤箱，“这个尺寸刚好能放下我从国外带回来的烤盘。”我跟她说：“咱们的厨房用的都是一线品牌，方太的抽油烟机、燃气灶，摩恩的水槽，连五金件都是百隆的，用十年都不会坏。”

  125㎡的三房是“刚需改善首选”，很适合三口之家。我带过一对年轻夫妻来看房，太太刚怀孕，一进儿童房就挪不动脚了：“这房间居然有11㎡，放一张1.5米的床，还有空间做衣柜和书桌，以后孩子长大也不用换房。”我指着墙面的软包：“这是防磕碰的，孩子学走路的时候不需要过多的担心磕到。窗户下面有个小飘窗，能放孩子的玩具，特别实用。”

  188㎡的四房是“终极改善款”，整个项目只有28套，很适合三代同堂。我带过一位大学教授来看房，他跟我说：“我需要一个独立的书房备课，还要有一间房给父母住。”我带他去看老人房：“这房间朝南，采光好，离卫生间近，父母起夜不用走太远。我们还预留了扶手的安装的地方，以后父母年纪大了，也不需要过多的担心安全问题。”教授的父亲坐在床边，晒着太阳说：“这房间比老家的房子还暖和，住着舒服。”

  装修标准更是“诚意满满”。我指着客厅的背景墙：“这是天然大理石拼接的，纹理都是经过用尽心思挑选的，不是那种廉价的仿石砖。全屋的地板是实木复合的，脚感特别好，孩子在上面爬也不需要过多的担心着凉。”林哥摸了摸中央空调的出风口：“这是大金的吧？我公司用的就是这个牌子，特别省电。”我点头：“不仅是中央空调，还有博世的地暖，冬天不用再裹着厚棉袄；新风系统也是全屋覆盖，即使是雾霾天，屋里的空气也特别清新。”

  很多客户担心精装房“千篇一律”，没有自己的风格。但越秀杨浦天玥做了“个性化定制”选项：客厅背景墙可以选大理石或者木饰面；厨房台面可以选石英石或者岩板；卫生间的瓷砖也有两种颜色可选。林哥妻子跟我说：“我之前看的精装房，风格都特别老气，咱们这项目的定制选项，刚好能满足我的设计需求，不用再花大价钱重新装修。”

  “每天花1小时通勤，感觉一半的精力都耗在路上了。”这是林哥之前的真实写照。他在复旦科技园上班，之前住张江，每天早上6点半就得起床，开车堵40分钟，晚上到家都快9点了，连陪孩子的时间都没有。第一次带他看越秀杨浦天玥，我先给他算了笔“时间账”：“从咱们小区到8号线站到陆家嘴，去复旦科技园骑共享自行车10分钟，比你现在少花50分钟，每天能多睡半小时，还能在家给孩子做顿早餐。”

  林哥半信半疑，第二天特意早起跟着我体验通勤路线分，我们从小区西门出发，沿着种满香樟的步道走，阳光透过树叶洒在地上，特别舒服。到地铁站的时候，刚好赶上早高峰的第二波人流，不用像在2号线那样挤得“双脚离地”。8号线的车厢很新，还有USB充电口，林哥说：“以前坐地铁，手机没电了只能干着急，现在再也用不着担心了。”到复旦科技园的时候是8点10分，他看着手机里的时间，笑着说：“以前这时候我刚上高架，现在都能提前半小时到公司，泡杯茶整理下当天的工作，感觉一整天都从容多了。”

  除了8号线号线直达虹桥枢纽，去机场、火车站特别方便。有个经常出差的客户跟我说：“以前从家到虹桥机场要堵1小时，现在坐10号线分钟就到，再也不用提前两小时出门了。”

  开车的客户也能享受到便利。小区离中环、南北高架、逸仙高架都很近，开车5分钟就能上高架，往南到徐家汇25分钟，往西到虹桥枢纽35分钟，往北到宝山万达15分钟。林哥跟我说：“我经常要去苏州、杭州谈业务，从家里出发，走南北高架转沪蓉高速，1小时就能到苏州，比之前住的小区方便多了。”

  小区的停车问题也不需要过多的担心。项目自带地下车库，车位配比1:1.5，每家都能分到至少一个车位，还有不少访客车位。林哥之前住的老小区，每天晚上都要抢车位，晚回家10分钟就没地方停，只能把车停在3公里外的停车场。我带他去看地下车库：“你看这车库，地面是环氧地坪，干净又防滑，每个车位都很宽敞，即使是新手也能轻松停车。车库里还有充电桩预留位，以后你换电动车也不用再麻烦。”

  最让通勤族安心的是，项目周边的交通还在“升级”。规划中的地铁20号线就在附近设了站点，预计2027年通车，到时候去浦东、闵行就更方便了；而且周边的道路也在拓宽，以后开车不会再堵在路口“望洋兴叹”。我跟客户说：“买房不能只看现在，更要看未来，咱们这交通配套，往后十年都不会落后，不管是自己住还是以后换房，都特别保值。”

  改善家庭买房，最看重的就是“生活便利性”——买包酱油不用开车20分钟，孩子看病不用跨区，周末休闲不用跑远路。越秀杨浦天玥的“5分钟生活圈”，刚好满足这些需求。我带林哥一家体验过一次“全配套生活”，从早上出门到晚上回家，全程不用开车，所有需求都能在家门口解决。

  先说商业配套，小区自带3480㎡潮流市集，里面有生鲜超市、早餐铺、水果店、药店，日常生活所需应有尽有。林哥的妻子早上送孩子上学后，顺路就能在市集里买新鲜的蔬菜、水果，不用再绕路去大超市。“这市集太方便了，早上7点就开门，新鲜的草莓、刚上市的春笋都有，价格比菜市场还便宜，”她跟我说，“晚上下班回来，还能在市集里买现成的卤味、包子，不用再做饭，太省心了。”

  市集里还有一家网红面包店，每天早上都排着长队。林哥的妻子买了一个可颂，尝了一口说：“这味道比我在巴黎吃的还正宗。”我笑着说：“这家面包店的老板是法国回来的，用料都是进口的，很多附近的白领都特意来买。”

  步行15分钟就能到五角场商圈，这是上海有名的大型商圈，里面有万达、百联又一城、合生汇等多个商场，超过500家商户，从高端的奢侈品店到接地气的网红餐厅，应有尽有。林哥的儿子最喜欢里面的儿童乐园，周末带他去玩，能玩一整天。“以前带孩子去市区的商场，开车要堵1小时，停车还要排队，现在在家门口就能享受这么好的商业配套，太幸福了，”林哥跟我说。

  医疗配套也很完善，3公里内有两所三甲医院：上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院，开车10分钟就能到。有个带老人同住的客户跟我说：“家里有老人，离医院近太重要了，上次我母亲突发心脏病，5分钟就到医院，现在想起来都后怕。以前住的老小区，离医院远，遇到急事真的能急死人。”

  除了大医院，社区旁边还有社区卫生服务中心，平时感冒、发烧、体检都不用去大医院排队，特别方便。“我孩子体质弱，经常感冒，以前去大医院排队要排半天，现在在社区卫生服务中心，10分钟就能看完病，”一位宝妈跟我说，“而且社区卫生服务中心的医生都很亲切，对孩子特别有耐心。”

  休闲配套更是“改善福音”。小区旁边就是新江湾公园，步行5分钟就能到，公园里有大片的草坪、健身步道和儿童游乐设施，早上可以去晨跑，晚上可带着孩子放风筝，周末还能和家人一起野餐。林哥的父亲喜欢打太极，每天早上都去公园和老友们一起锻炼，他跟我说：“这公园环境太好了，空气清新，比老家的公园还漂亮。”

  开车10分钟就能到共青森林公园，这是上海最大的城市森林公园，里面有森林、湖泊、湿地，春天可以赏花，夏天可以避暑，秋天可以摘果子，冬天可以赏雪。有次我带客户去公园，刚好碰到一群年轻人在露营，还有老人在钓鱼，“住在这儿，周末不用再宅在家里，带家人来公园放松一下，多舒服，”客户跟我说。

  “在上海这样的大城市，能住得离自然近一点，太不容易了。”这是林哥的妻子跟我说的原话。她之前住的小区，绿化特别少，夏天特别热，孩子只能在楼道里玩。第一次带她进越秀杨浦天玥的园林示范区，她就被眼前的景色震撼了：“这哪里是小区，简直是公园！”

  咱们小区的园林设计，是邀请国内知名的景观设计企业操刀的，打造了4大景观中轴和全域花园主题空间。走进小区大门，首先看到的是迎宾水景，水流缓缓流淌，搭配着灯光，特别有仪式感；沿着主景观轴走，两边是大片的草坪和名贵的树木，有香樟、银杏、桂花，还有不少进口的树种，一年四季都有不同的景色。“春天的时候，这里开满了樱花，特别漂亮；秋天的时候，银杏叶变黄，整个小区都金灿灿的，”我跟林哥的妻子说。

  园林里还做了很多人性化的设计，比如专门的健身步道，铺的是防滑材料，早上晨跑特别舒服；还有亲子互动区，有沙坑、攀爬架、秋千，孩子可以在这里尽情玩耍；针对老人，还做了康养花园，有休息的座椅和适合老人的健身器材。林哥的父亲坐在康养花园的座椅上，晒着太阳说：“这里太适合我们老年人了，平时可以和老友们聊聊天、下下棋，还能健身。”

  小区的建筑立面也特别有特色，采用了大面积玻璃、金属格栅和现代铝材，在阳光的照射下，呈现出鎏金的质感，特别高端。林哥跟我说：“之前住的老小区，墙面都脱落了，特别难看，咱们这小区的外立面，看着就有档次，以后朋友来做客，也特别有面子。”

  酒店式的奢华大堂更是“点睛之笔”。走进单元门，首先看到的是挑高5米的大堂，地面铺的是进口大理石，墙面挂着艺术画作，还有舒适的沙发和绿植，就像五星级酒店的大堂一样。“以前住的小区，单元门里又暗又脏，每次带客户回家都觉得不好意思，”林哥跟我说，“咱们这大堂，太气派了，带客户回家都特别有面子。”

  新海派风情街区是小区的另一大亮点，街区里有咖啡馆、书店、花店，还有不少网红打卡点。林哥的老婆喜欢喝咖啡，每天下午都去街区里的咖啡馆坐一会儿，看看书，她说：“这街区太有感觉了，就像上海的老洋房街区一样，特别有韵味。”

  “开发商靠不靠谱？会不会烂尾？”这是改善客户最关心的问题之一。每次我都跟他们强调：“咱们项目是越秀地产开发的，央企背景，资金实力丰沛雄厚，绝不会出现烂尾或者减配的情况。”越秀地产在国内做了41年房产，在30个城市都有布局，口碑特别好；2021年进入上海市场后，短短三年就在杨浦等地成功布局多个项目，都是品质过硬的好房子。

  更有说服力的是，项目开放日吸引了大量的行业嘉宾和上海主流媒体，现场气氛特别热烈。能受到这么多人的关注，靠的就是越秀的品牌实力和项目的品质。我带客户去看工地的时候，总能看到工人们有条不紊地施工，材料堆放得整整齐齐，没有一点混乱的样子。有个做工程监理的客户跟我说：“从工地管理就能看出开发商的实力，咱们这工地比不少民营开发商的规范多了，钢筋、水泥这些材料都有合格证明，施工工艺也符合规定标准，住进来绝对放心。”

  物业方面更是让人安心，用的是越秀自己的物业——越秀物业，在全国物业排名中稳居前列。物业提供的是“管家式服务”，业主有任何需求，一个电话就能解决。比如业主出差，物业能帮忙照看家里的宠物；业主家里有客人，物业能帮忙安排停车、接送；甚至业主想订高端餐厅的位置，物业都能帮忙预约。

  有个业主跟我说：“上次我太太生日，物业特意在我家阳台上布置了鲜花和蜡烛，还帮忙订了米其林餐厅的外卖，比我想得还周到。”林哥的妻子也跟我说：“之前住的小区，物业特别不作为，家里水管坏了，打电话半天都不来，咱们这物业，真的太贴心了。”

  早上7点：被窗外的鸟鸣叫醒，推开主卧的落地窗，阳光洒在园林的草坪上，特别温暖。穿上运动服，沿着小区的健身步道跑步，路边的桂花散发着淡淡的香气，特别舒服。跑步回来，在阳台的藤椅上喝杯咖啡，看着孩子在亲子互动区和小伙伴一起玩，开启元气满满的一天。

  早上8点：送孩子去上海二师附小，步行5分钟就到，不用过马路，特别安全。回来的时候，顺路在小区的潮流市集里买新鲜的蔬菜、水果和早餐，市集里的包子刚出锅，热气腾腾的，特别香。

  上午10点：在书房处理工作，书房朝南，采光特别好，累了就站在窗前看看小区的园林景色，思路一下子就清晰了。有客户来谈事，直接把车停在地下车库，从电梯入户，不用经过公共区域，特别私密。在客厅里泡上一壶茶，和客户聊着工作，气氛特别轻松，没多久就达成了合作。

  中午12点：和客户去五角场商圈的网红餐厅吃饭，步行15分钟就到。餐厅的味道特别好，客户吃得很满意，跟我说：“你这儿的配套太完善了，以后有机会还要来你家做客。”吃完饭，顺便去商场里的超市买些生活用品，方便又快捷。

  下午3点：太太约了朋友去小区的咖啡馆喝茶，我去新江湾公园散步。公园里的空气特别清新，有不少老人在打太极、跳广场舞，还有年轻人在跑步、放风筝。在公园的长椅上坐一会儿，晒晒太阳，感觉特别放松。

  下午5点：去学校接孩子放学，孩子手里拿着老师奖励的小红花，特别开心。带他去小区的亲子互动区玩一会儿，他和小伙伴们一起玩沙坑、滑滑梯，笑得特别灿烂。我在旁边的休息区和其他家长聊天，交流育儿经验，特别热闹。

  晚上7点：和家人一起吃晚饭，食材都是从小区市集里买的，新鲜又美味。吃完饭，带着孩子和父母去新江湾公园散步，晚上的公园特别安静，灯光柔和，一家人说说笑笑，特别温馨。

  晚上9点：孩子睡着了，和太太在阳台看夜景。小区的园林灯光特别漂亮，远处的五角场商圈灯火辉煌，偶尔能听到公园里传来的虫鸣。太太靠在我的肩膀上说：“当初还好听你的，买了这套房子，现在的生活真的太幸福了。”

  在江湾五角场做房产顾问这4年，我见过太多因为“将就”而后悔的客户：有的买了离学校远的房子，每天接送孩子累得筋疲力尽；有的买了交通不便的房子，通勤路上浪费了大量时间；有的买了小开发商的房子，交房后问题不断，维权都没地方去。所以我带客户看房，总把“实用”“安心”“便利”这三个词挂在嘴边，越秀杨浦天玥就是这样一个项目——1300万起的价格，江湾五角场核心区，125-188㎡精装洋房，名校旁，双地铁，央企兜底，每一个点都戳在改善家庭的需求上。

  江湾五角场不是普通的板块，它是上海的城市副中心，有千亿科创产业的支撑，有顶级的教育资源，有完善的生活配套，这里的房子不仅是“居所”，更是“资产的压舱石”。越秀杨浦天玥这122套洋房，把这个板块的所有优势都占齐了，而且江湾五角场核心区未来5年都不会有这样的纯洋房地块出让，这122套卖完，真的就没了。

  林哥一家在看完房的第三天就签了合同，他跟我说：“小夏，谢谢你，你不是在卖房子，而是在帮我找一个‘安心的家’。”每次听到这样的话，我都特别开心，因为我知道，我的工作不是推销房子，而是帮每一个在上海打拼的家庭，找到属于他们的“幸福归宿”。

  如果你也在寻找一套“一步到位”的改善房，如果你也向往江湾五角场的优质生活，不妨来越秀杨浦天玥看看。我是小夏，在售楼处等你，咱们泡上一壶茶，慢慢唠，我会根据你的需求，帮你找到最适合的那套“理想家”。记住，在上海改善，不用将就，越秀杨浦天玥，值得你拥有！