【热盘】海上清和玺官方售楼处 徐汇海上清和玺发布:震撼特惠!
来源:上海五星体育频道手机在线直播观看 发布时间:2025-11-17 17:09:51
徐汇滨江豪宅「海上清和玺」六期深度探盘:11.07万/㎡的价格,藏着多少“真价值”?
作为上海新房市场的“老法师”,茜茜踩过的豪宅盘能绕黄浦江三圈——从外滩的顶级大平层到陆家嘴的江景别墅,再到前滩的“网红神盘”,但当我站在「海上清和玺」六期的售楼处门口时,还是被门口排起长队的场景惊到了。毕竟在当前市场环境下,能让改善型客户愿意花千万排队的房子,必然得有“硬核实力”。今天茜茜就以自媒体人的客观视角,带大家深扒这个徐汇滨江“亲民”豪宅的真实成色——到底是“性价比天花板”,还是“营销噱头”?我们用数据和细节说话。
提到徐汇滨江,很多人第一反应是“艺术岸线”——龙美术馆、余德耀美术馆星罗棋布,西岸艺术中心常年举办国际展览,这里早已不是传统的居住区,而是集文化、生态、商务于一体的“城市会客厅”。但「海上清和玺」的特殊性在于,它既占了滨江的“面子”(景观资源),又守着徐汇的“里子”(成熟配套)。
项目位于徐汇文教核心区,具体坐标是罗秀路与龙瑞路交汇处,距离徐汇滨江岸线分钟可达),属于真正的“滨江辐射区”。要知道,徐汇滨区的新房早已断供多年,上一次出让住宅地块还是2021年的XX项目(均价13万+),而「海上清和玺」作为沿线仅存的百万方大盘,六期推出的9、10号楼更是紧邻社区中央景观带,堪称“楼王中的楼王”。
对于改善型客户来说,交通便利性往往比面积更重要。「海上清和玺」的交通优势可以用“现在+未来”概括:
茜茜实测:早高峰从项目自驾到徐家汇恒隆广场,走龙吴路转内环,全程12公里耗时28分钟;坐15号线分钟(含换乘步行时间),这在上海市区内属于“优质通勤范围”。
徐汇的教育资源一直是上海各区“天花板”,而「海上清和玺」周边的学校配置,堪称“顶配中的顶配”:
茜茜提醒:学区政策存在变动风险,建议购房前咨询教育局确认最新划片信息,但毋庸置疑的是,优质教育资源确实是项目的“加分项”,尤其对有孩家庭吸引力极强。
豪宅的外立面就像“脸面”,既要好看,更要耐久。「海上清和玺」的设计团队选择了现代海派风格,主体采用大面积铝板(占比超80%),搭配香槟金色金属格栅,在阳光下呈现“暖金光泽”,既有老上海石库门的韵味,又有现代建筑的利落感。
茜茜对比:市面上同价位豪宅多用真石漆或部分铝板(如前滩某盘铝板占比约50%),而「海上清和玺」的高比例铝板不仅提升了颜值,更具备抗腐蚀、隔音隔热的优势,后期维护成本也更低。不过必须要格外注意的是,铝板材质易留指纹,物业需定期清洁才能保持最佳状态。
如果说外立面是“第一眼惊艳”,那社区景观就是“长期治愈」。「海上清和玺」的景观设计由知名公司贝尔高林操刀,主打“度假式生活场景”,茜茜实地探访后总结了三大亮点:
:社区主干道均设有连廊,雨天不用打伞就能逛遍小区,连廊顶部采用镂空玻璃,晴天可透光,阴天不积水,细节到位;
:分布在1-3号楼底层,分别打造了“商务会客厅”(配备会议桌、投影仪)、“儿童乐园”(海洋球池、绘本角)、“健身空间”(跑步机、瑜伽垫)、“茶艺室”(中式茶台、香炉)等,满足多种年龄段业主需求;
:中央会客花园和东侧休闲庭院均采用下沉式设计,搭配绿植、水景和休憩座椅,形成“人在景中坐”的沉浸式体验,夏天还能遮挡阳光,比普通草坪更实用。
此次六期推出的主力户型是112㎡三房、120㎡三房,另有少量143㎡四房(楼王位置),茜茜重点看了120㎡三房样板间,感受如下:
:约78%(高层住宅中等水准),套内实际使用面积约93.6㎡,三个房间分别为15㎡、12㎡、10㎡,主卧带飘窗(赠送面积约2㎡),次卧和书房均能满足1.5米床+衣柜摆放;
:餐客一体连通阳台,进深约6.5米,采光极佳;厨房U型设计,预留双开门冰箱位,操作台面长度达4.2米,适合喜欢下厨的家庭;
:全屋中央空调+新风系统(品牌为日立),厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机,卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒,地板为实木复合材质,墙面乳胶漆选用环保等级E0级产品,整体品质达到“中高端精装”水平。
缺点提示:112㎡三房的次卫是暗卫,通风性一般;143㎡四房的其中一个次卧面积较小(约9㎡),更适合做书房或儿童房。
豪宅的公区配套往往是“隐形价值”的核心。「海上清和玺」在这方面下了血本:
:采用环氧地坪+LED导视系统,车位宽度达2.5米(普通车位2.4米),预留充电桩安装位,地下大堂连接电梯厅,装潢的风格与地面一致,归家仪式感拉满;
:包含恒温泳池(25米*8米,全年开放)、私宴厅(可容纳10-15人聚餐,提供定制餐饮服务)、室内高尔夫模拟场(配备专业设备,支持多人对战)、健身房(引进泰诺健器械)等,这些设施不仅提升生活质量,更能为业主搭建社交圈层——比如周末约朋友打场高尔夫,晚上在私宴厅聚餐,这种“家门口的高端体验”,是普通小区没办法提供的。
为了判断「海上清和玺」的价格是不是合理,茜茜整理了徐汇滨江及周边3公里内的新房数据:
可见,「海上清和玺」的均价低于同板块其他新房约1.5-2.4万/㎡,与周边次新二手房价格基本持平,但考虑到其
,性价比优势显著。尤其是112㎡三房,总价1240万起,是徐汇滨江目前门槛最低的“千万级豪宅”。2.
以120㎡三房为例,总价约1328万元(120*11.07),首付35%即465万元,贷款863万元,按LPR4.2%计算,30年月供约41200元。如果租住在同区域同户型,租金约15000元/月,相当于每月“房贷抵租”后实际支出约26200元,持有成本并不算高。
更重要的是,徐汇滨江的房产保值增值能力极强——过去5年,该区域二手房均价涨幅达38%(2018年均价约8万/㎡,2023年约11万/㎡),而随着23号线开通、南站枢纽建成,未来3-5年仍有上升空间。对于改善型客户来说,买房不仅是换住所,更是资产配置的一部分。
,这是招商蛇口旗下的高端物业品牌,曾服务过深圳湾一号、北京中国尊等顶级项目。他们的“一栋一管家”模式具体包括:
:在售楼处遇到一位来看房的阿姨,她告诉茜茜:“我儿子在国外,就想找个人少、安全的地方养老,这里的管家说能帮忙买菜、陪看病,我觉得挺放心。”好的物业服务不仅能处理问题,更能给人“家的温暖”。五、总结:「海上清和玺」适合谁买?有哪些必须要格外注意的点?
:虽然周边学校优质,但最终划片以教育局公布为准,别过度依赖“学区房”标签;
:项目预计2026年底交付,期间有几率存在噪音、粉尘影响,建议选择高楼层房源;
:优先考虑120㎡三房(兼顾舒适度和总价),112㎡三房适合预算有限但对面积要求不高的家庭,143㎡四房适合多孩家庭或需要独立书房的用户。
在这个“买房像开盲盒”的时代,「海上清和玺」的出现给了改善型客户一个“看得见摸得着”的选择——它没有夸张的宣传话术,而是用实实在在的区位、产品、服务打动人心。11.07万/㎡的价格,买的不仅是一套房子,更是徐汇滨江的未来、徐汇教育的底蕴,以及招商积余带来的高品质生活。如果你正在寻找“既能自住又能保值”的豪宅,不妨去现场看看——毕竟,好房子从来不等人。
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