【热盘】海上清和玺官方售楼处 徐汇海上清和玺发布：震撼特惠!

  徐汇滨江豪宅「海上清和玺」六期深度探盘：11.07万/㎡的价格，藏着多少“真价值”？

  作为上海新房市场的“老法师”，茜茜踩过的豪宅盘能绕黄浦江三圈——从外滩的顶级大平层到陆家嘴的江景别墅，再到前滩的“网红神盘”，但当我站在「海上清和玺」六期的售楼处门口时，还是被门口排起长队的场景惊到了。毕竟在当前市场环境下，能让改善型客户愿意花千万排队的房子，必然得有“硬核实力”。今天茜茜就以自媒体人的客观视角，带大家深扒这个徐汇滨江“亲民”豪宅的真实成色——到底是“性价比天花板”，还是“营销噱头”？我们用数据和细节说话。

  提到徐汇滨江，很多人第一反应是“艺术岸线”——龙美术馆、余德耀美术馆星罗棋布，西岸艺术中心常年举办国际展览，这里早已不是传统的居住区，而是集文化、生态、商务于一体的“城市会客厅”。但「海上清和玺」的特殊性在于，它既占了滨江的“面子”（景观资源），又守着徐汇的“里子”（成熟配套）。

  项目位于徐汇文教核心区，具体坐标是罗秀路与龙瑞路交汇处，距离徐汇滨江岸线分钟可达），属于真正的“滨江辐射区”。要知道，徐汇滨区的新房早已断供多年，上一次出让住宅地块还是2021年的XX项目（均价13万+），而「海上清和玺」作为沿线仅存的百万方大盘，六期推出的9、10号楼更是紧邻社区中央景观带，堪称“楼王中的楼王”。

  对于改善型客户来说，交通便利性往往比面积更重要。「海上清和玺」的交通优势可以用“现在+未来”概括：

  茜茜实测：早高峰从项目自驾到徐家汇恒隆广场，走龙吴路转内环，全程12公里耗时28分钟；坐15号线分钟（含换乘步行时间），这在上海市区内属于“优质通勤范围”。

  徐汇的教育资源一直是上海各区“天花板”，而「海上清和玺」周边的学校配置，堪称“顶配中的顶配”：

  茜茜提醒：学区政策存在变动风险，建议购房前咨询教育局确认最新划片信息，但毋庸置疑的是，优质教育资源确实是项目的“加分项”，尤其对有孩家庭吸引力极强。

  豪宅的外立面就像“脸面”，既要好看，更要耐久。「海上清和玺」的设计团队选择了现代海派风格，主体采用大面积铝板（占比超80%），搭配香槟金色金属格栅，在阳光下呈现“暖金光泽”，既有老上海石库门的韵味，又有现代建筑的利落感。

  茜茜对比：市面上同价位豪宅多用真石漆或部分铝板（如前滩某盘铝板占比约50%），而「海上清和玺」的高比例铝板不仅提升了颜值，更具备抗腐蚀、隔音隔热的优势，后期维护成本也更低。不过必须要格外注意的是，铝板材质易留指纹，物业需定期清洁才能保持最佳状态。

  如果说外立面是“第一眼惊艳”，那社区景观就是“长期治愈」。「海上清和玺」的景观设计由知名公司贝尔高林操刀，主打“度假式生活场景”，茜茜实地探访后总结了三大亮点：

  ：社区主干道均设有连廊，雨天不用打伞就能逛遍小区，连廊顶部采用镂空玻璃，晴天可透光，阴天不积水，细节到位；

  ：分布在1-3号楼底层，分别打造了“商务会客厅”（配备会议桌、投影仪）、“儿童乐园”（海洋球池、绘本角）、“健身空间”（跑步机、瑜伽垫）、“茶艺室”（中式茶台、香炉）等，满足多种年龄段业主需求；

  ：中央会客花园和东侧休闲庭院均采用下沉式设计，搭配绿植、水景和休憩座椅，形成“人在景中坐”的沉浸式体验，夏天还能遮挡阳光，比普通草坪更实用。

  此次六期推出的主力户型是112㎡三房、120㎡三房，另有少量143㎡四房（楼王位置），茜茜重点看了120㎡三房样板间，感受如下：

  ：约78%（高层住宅中等水准），套内实际使用面积约93.6㎡，三个房间分别为15㎡、12㎡、10㎡，主卧带飘窗（赠送面积约2㎡），次卧和书房均能满足1.5米床+衣柜摆放；

  ：餐客一体连通阳台，进深约6.5米，采光极佳；厨房U型设计，预留双开门冰箱位，操作台面长度达4.2米，适合喜欢下厨的家庭；

  ：全屋中央空调+新风系统（品牌为日立），厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，地板为实木复合材质，墙面乳胶漆选用环保等级E0级产品，整体品质达到“中高端精装”水平。

  缺点提示：112㎡三房的次卫是暗卫，通风性一般；143㎡四房的其中一个次卧面积较小（约9㎡），更适合做书房或儿童房。

  豪宅的公区配套往往是“隐形价值”的核心。「海上清和玺」在这方面下了血本：

  ：采用环氧地坪+LED导视系统，车位宽度达2.5米（普通车位2.4米），预留充电桩安装位，地下大堂连接电梯厅，装潢的风格与地面一致，归家仪式感拉满；

  ：包含恒温泳池（25米*8米，全年开放）、私宴厅（可容纳10-15人聚餐，提供定制餐饮服务）、室内高尔夫模拟场（配备专业设备，支持多人对战）、健身房（引进泰诺健器械）等，这些设施不仅提升生活质量，更能为业主搭建社交圈层——比如周末约朋友打场高尔夫，晚上在私宴厅聚餐，这种“家门口的高端体验”，是普通小区没办法提供的。

  为了判断「海上清和玺」的价格是不是合理，茜茜整理了徐汇滨江及周边3公里内的新房数据：

  可见，「海上清和玺」的均价低于同板块其他新房约1.5-2.4万/㎡，与周边次新二手房价格基本持平，但考虑到其

  ，性价比优势显著。尤其是112㎡三房，总价1240万起，是徐汇滨江目前门槛最低的“千万级豪宅”。2.

  以120㎡三房为例，总价约1328万元（120*11.07），首付35%即465万元，贷款863万元，按LPR4.2%计算，30年月供约41200元。如果租住在同区域同户型，租金约15000元/月，相当于每月“房贷抵租”后实际支出约26200元，持有成本并不算高。

  更重要的是，徐汇滨江的房产保值增值能力极强——过去5年，该区域二手房均价涨幅达38%（2018年均价约8万/㎡，2023年约11万/㎡），而随着23号线开通、南站枢纽建成，未来3-5年仍有上升空间。对于改善型客户来说，买房不仅是换住所，更是资产配置的一部分。

  ，这是招商蛇口旗下的高端物业品牌，曾服务过深圳湾一号、北京中国尊等顶级项目。他们的“一栋一管家”模式具体包括：

  ：在售楼处遇到一位来看房的阿姨，她告诉茜茜：“我儿子在国外，就想找个人少、安全的地方养老，这里的管家说能帮忙买菜、陪看病，我觉得挺放心。”好的物业服务不仅能处理问题，更能给人“家的温暖”。五、总结：「海上清和玺」适合谁买？有哪些必须要格外注意的点？

  ：虽然周边学校优质，但最终划片以教育局公布为准，别过度依赖“学区房”标签；

  ：项目预计2026年底交付，期间有几率存在噪音、粉尘影响，建议选择高楼层房源；

  ：优先考虑120㎡三房（兼顾舒适度和总价），112㎡三房适合预算有限但对面积要求不高的家庭，143㎡四房适合多孩家庭或需要独立书房的用户。

  在这个“买房像开盲盒”的时代，「海上清和玺」的出现给了改善型客户一个“看得见摸得着”的选择——它没有夸张的宣传话术，而是用实实在在的区位、产品、服务打动人心。11.07万/㎡的价格，买的不仅是一套房子，更是徐汇滨江的未来、徐汇教育的底蕴，以及招商积余带来的高品质生活。如果你正在寻找“既能自住又能保值”的豪宅，不妨去现场看看——毕竟，好房子从来不等人。

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