【重磅】海上清和玺售楼处徐汇海上清和玺官方发布：耀眼登场

  在上海城市更新的浪潮中，徐汇滨江正以“西岸文化走廊”为核心，逐步蜕变为兼具国际视野与人文底蕴的城市会客厅。作为区域内首个由央企招商蛇口打造的“玺系”高端住宅项目，「海上清和玺」自面世以来便承载着市场对品质生活的期待。

  如今，项目五期即将迎来收官加推，112-143㎡三房四房户型不仅填补了区域改善型产品的空白，更以“地段+配套+产品+服务”的全维价值体系，为上海高端人居树立全新标准。本文将从区位价值、生活配套、产品设计、性价比优势四大维度，深度解析这一现象级楼盘的核心竞争力。

  徐汇区作为上海传统教育强区，其教育资源密度位居全市前列。「海上清和玺」所在的徐汇文教区核心地带，更是汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质学府。项目直线米范围内，上海逸夫小学（市重点）、园南中学（区重点）等名校环伺，其中园南初中历年中考重点率稳定在70%以上，而上海中学作为全国百强中学，其高考重本率高达95%，形成了“小学-初中-高中”的无缝衔接教育生态。对于重视子女成长的家庭而言，这种“目送式教育”不仅节省了通勤时间，更让孩子在浓厚的学术氛围中潜移默化地提升综合素养。

  值得关注的是，随着徐汇滨江“西岸教育集群”规划的推进，区域内还将引入更多国际学校及特色教育学习管理机关，进一步丰富教育选择。例如，毗邻项目的上海中学东校（规划中）将开设双语课程，满足高净值家庭对国际化教育的需求。这种教育资源的持续升级，使得「海上清和玺」的价值具备长期抗周期性。

  交通是衡量住宅价值的重要标尺，而「海上清和玺」在这方面的优势堪称“王炸组合”。项目紧邻地铁15号线分钟，通过这条“科创黄金线”可快速直达徐家汇、静安寺、长宁古北等核心商圈。未来，随着23号线（在建中）的通车，项目将形成“双轨交”覆盖格局，进一步强化与前滩、张江等新兴CBD的连接。此外，上海南站改造工程已进入尾声，这座亚洲最大铁路枢纽之一将实现高铁、地铁、公交的“零换乘”，届时从项目出发，1小时内即可抵达长三角主要城市，真正融入“轨道上的长三角”生活圈。

  在地面交通方面，项目周边龙吴路、外环高速、沪闵高架等主干道交织成网，驾车15分钟可达徐家汇商圈，20分钟直抵虹桥枢纽。无论是日常通勤还是周末出行，业主都能享受到“说走就走”的便捷体验。这种“地上+地下”“本地+跨城”的多维交通体系，让「海上清和玺」成为真正意义上的“城市中心资产”。

  建筑是城市的封面，「海上清和玺」在外立面设计上充足表现了“海派文化”的精髓。项目采用“铝板+天然石材”的组合材质，既保证了建筑的耐久性，又通过细腻的线条勾勒出经典的三段式结构。顶部退台设计融入石库门元素，底部则以香槟金铝板装饰，在阳光下呈现出温润的金属光泽。这种“中西合璧”的设计语言，不仅使建筑本身成为徐汇滨江的新地标，更彰显了业主的审美品位。

  值得一提的是，项目整体容积率仅为2.5，绿化率高达35%。为了让业主拥有更好的观景体验，设计师巧妙地利用地形高差打造了“一环两轴三庭”的园林景观。中央景观轴串联起阳光草坪、儿童乐园、老年活动区等功能空间，两侧则是以香樟、银杏为主的林荫步道。四季更迭时，业主可在自家阳台欣赏到春赏樱花、秋观枫叶的美景，真正的完成“把家安在公园里”的理想。

  区别于传统住宅的单一功能，「海上清和玺」创新性地打造了“全龄化+场景化”的社区配套。其中，七大主题架空层成为一大亮点——针对儿童设计的“童梦王国”配备滑梯、海洋球池；面向青年的“活力健身房”设有跑步机、瑜伽室；专为长者打造的“颐养书院”提供书法桌、茶艺区。无论风雨天气，业主都能在架空层内找到符合自己的休闲方式。

  而对于追求高品质生活的业主来说，项目的高端会所无疑是“加分项”。总面积约2000㎡的会所内，无界泳池采用恒温系统，全年开放；私宴厅可容纳12-16人，适合举办家庭聚会或商务宴请；室内高尔夫练习场则配备了先进的模拟设备，让业主足不出户就能享受挥杆乐趣。此外，会所还设有SPA中心、影音室、书吧等功能区，满足了业主多样化的精神需求。这种“酒店级”的社区配套，使得「海上清和玺」的生活质量远超同区域其他项目。

  物业服务是高端住宅的灵魂，「海上清和玺」引入了招商积余旗下的顶级物管品牌——8S金玺服务体系。该体系以“安全、舒适、便捷”为核心，为每栋楼配备专属管家，提供24小时一对一服务。从快递代收、家政预约到节日布置、健康咨询，管家团队几乎涵盖了日常生活的所有细节。更值得一提的是，项目还推出了“定制化服务清单”，业主可依据需求选择宠物寄养、衣物洗护、绿植养护等增值服务，真正的完成了“拎包入住”的无忧生活。

  为了确保服务质量，招商积余特别组建了一支由、空乘人员组成的高素质物业团队，所有上岗人员均需经过为期半年的专业培训。在日常管理中，项目采用了智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车引导、电梯预召唤等功能，既提升了安全性，又提高了通行效率。这种“科技+人文”的双重保障，让业主住得安心、舒心。

  本次加推的五期产品，主力户型为112㎡三房和143㎡四房，这两个面积段恰好击中了当下改善型购房者的痛点。先看112㎡三房，该户型采用了经典的“飞机式”布局，三个卧室分别位于南北两侧，中间是客厅和餐厅相连。这种设计最大的优点是动静分离，保证了休息区的私密性。客厅面宽达4.2米，搭配全景飘窗，采光通风极佳；厨房采用U型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，且预留了洗衣机位，实用性很强。对于首次改善的家庭来说，这个户型既能满足当前的居住需求，又能在未来几年内适应人口增长的变化。

  再看143㎡四房，这是项目中的“王牌户型”。该户型最大的亮点是“双套房”设计，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也配备了卫生间，很适合三代同堂的家庭。客厅面宽达到了惊人的5.8米，配合落地窗，营造出阔绰的空间感。阳台面积约8㎡，既可当作休闲区，也能改造成书房或储物间。此外，该户型还赠送了一个约5㎡的设备平台，可用于放置空调外机或杂物，增加了实际使用面积。对那些追求一步到位的购房者来说，这个户型无疑是最佳选择。

  除了合理的户型设计，「海上清和玺」的精装标准同样令人印象非常深刻。厨房选用德国博世油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，橱柜则为欧派定制系列，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。卫生间配备了科勒马桶、花洒，镜柜带有防雾功能，淋浴区做了导水槽，防止积水。地板选用圣象实木复合地板，墙面涂刷环保乳胶漆，甲醛释放量远低于国家标准。

  在人性化细节方面，项目考虑得十分周到。比如，入户玄关设置了一键断电开关，出门时无需逐个关闭灯具；客厅和卧室均预留了USB插座，方便手机充电；厨房安装了凉霸，夏天做饭不再闷热；卫生间加装了扶手，方便老人使用。这些看似微不足道的细节，却极大的提升了居住舒适度，体现了开发商对客户的真实需求的深刻洞察。

  目前，徐汇滨江板块的新盘均价普遍在12-15万元/㎡之间，而「海上清和玺」五期的备案均价约为10.8万元/㎡，相比周边项目有着明显的价格上的优势。以一套143㎡四房为例，总价约为1540万元，而在隔壁的前滩片区，同等面积的房子至少要卖到1800万元以上。更重要的是，随着徐汇滨江开发的深入，区域内的土地供应慢慢的变少，新房库存告急，「海上清和玺」作为为数不多的在售项目，其稀缺性决定了未来的升值空间。

  从租赁市场来看，该项目的投资回报率也十分可观。据中介多个方面数据显示，周边同类房源的月租金约为1.5-2万元，按照目前的售价计算，年化收益率可达3.5%-4.5%，远高于银行理财收益。对于既有自住需求又有投资意向的客户来说，「海上清和玺」无疑是一个理想的选择。

  除了教育和交通优势，「海上清和玺」周边的商业配套也非常成熟。项目自带约5000㎡的商业街区，规划有超市、餐饮、便利店等业态，能够很好的满足业主的基本生活需求。步行10分钟可达的正大广场，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体，里面有永辉超市、星巴克、肯德基等知名品牌。如果想去更高端的商场，开车15分钟即可到达徐家汇商圈，这里有港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端购物中心，汇集了LV、Gucci、Prada等奢侈品牌，可完全满足业主的品质消费需求。

  医疗配套方面，项目距离上海市第六人民医院仅3公里，这是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设施先进。此外，还有大华医院、仁爱医院等多家医疗机构分布在周边，为业主的健康保驾护航。

  「海上清和玺」五期凭借其无可复制的区位优势、顶尖的教育医疗资源、完善的交通网络、高品质的社区配套以及极具竞争力的价格，成为了当前市场上罕见的“六边形战士”。尤其是对那些渴望在徐汇滨江置业的改善型购房者来说，这次加推很可能是最后的上车机会。毕竟，随着区域的发展和政策的收紧，像「海上清和玺」这样兼顾地段、品质和性价比的项目只会慢慢的变少。如果您正在寻找一处能够承载家族荣耀的理想居所，不妨抓住这次难得的机遇，亲临现场感受它的魅力。相信当您走进样板间的那一刻，就会被它深深吸引，从而下定决心开启全新的美好生活篇章！

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