【动态】建发海宸售楼处 建发海宸官方发布：改写地图!

  清晨7点半，我站在新江湾城的中心区，看着军工路高架上的车流像被梳子梳过的丝线年的上海，中环北扩战略让这片从前的“生态秘境”成了“城市副中心”，但更让我惊奇的是，就在离我300米的当地，一个叫的项目，上星期刚以“12.8万/㎡均价、399组有用认筹”的成果，改写了上海10万+豪宅的首开纪录。

  作为一个跑了8年上海楼市的自媒体人，我见过太多“靠地段躺赢”的豪宅，也见过太多“用装饰凑数”的伪高端。但当我真实走进建发海宸的售楼处，摸到它的铝板幕墙，站上125㎡户型的阳台，遽然了解：这一个商场从不缺买家，缺的是“把房子做对”的诚心。

  要了解建发海宸的热销，得先读懂新江湾城的“成长史”——这不是一个“遽然爆火”的板块，而是上海“生态宜居”与“工业晋级”碰撞出的“必然结果”。

  新江湾城的特别，在于它“不是规划出来的，是长出来的”。上世纪90年代，这儿是上海空军机场的驻地，长达30年的“无开发”状况，保留了上海内环内仅有一片原生湿地——1.2平方公里的水域面积，相当于3个世纪公园；60%的美化覆盖率，让这儿的PM2.5浓度比市中心低30%。

  而建发海宸，正好占在这块“生态皇冠”的中心位：项目三面环水，东侧是虬江的天然支流，西侧紧邻新江湾城公园的“翡翠湖”，南侧步行5分钟便是“上海市区最大的湿地公园”——新江湾城湿地公园。换句话说，你站在项目的任何一个阳台，都能看到“水网交错、绿林成荫”的画面，这不是“人工景象”，是“天然的奉送”。

  假如说生态是“先天优势”，那么中环北扩战略便是“后天buff”。依据《上海2035城市总体规划》，中环线将从现在的“浦西环线”向北延伸至宝山、杨浦，而新江湾城正是“中环北扩”的中心节点——这在某种程度上预示着什么？

  ：已通车的军工路高架（双向8车道）将新江湾城到五角场的时刻缩短至5分钟，到公民广场的时刻缩短至20分钟；在建的18号线号线年通车），将让这儿构成“三轨交汇”的格式（现有10号线已运营）；

  ：除了已有的悠方购物中心、新江湾城体育中心，规划中的“中环商业综合体”（约15万㎡）将在2028年建成，包含高端商场、写字楼和亲子乐土；

  ：作为“大创智立异开展示范区”的中心区，新江湾城已招引了字节跳动、B站、商汤科技等企业入驻，未来将有超越10万高知人群在此作业日子。

  简略来说，新江湾城不是“偏僻的生态区”，而是“既有天然，又有城市”的“平衡之地”——这恰恰是当下改进型买家最介意的：“既要下班后能漫步看湖，又要上班时不必堵1小时车。”

  许多开发商说“咱们要做低密社区”，但“低密”历来不是“少盖几栋楼”这么简略，而是“让每一户都能享用更多的公共资源”。建发海宸的聪明之处，在于用1.55的超低容积率，做了三件“反惯例”的事：

  不同于传统豪宅“围合式”布局，建发海宸选用了“点群式”布局——12栋住所（8-16层）沿着虬江的三条支流散布，构成“三面环水、中心园林”的结构。这样做的优点是什么？

  我在样板间里遇到了一位来看房的阿姨，她的话很真实：“我儿子住在陆家嘴的豪宅，楼间距只要20米，白日在家都要拉窗布。这儿不相同，我站在阳台能看到河，楼下还有花园，孙子周末来玩，能在草坪上跑，多舒畅！”

  在上海，豪宅的外立面永远是“体面工程”的重灾区——要么用“真石漆”假充“石材”，要么用“大面积玻璃”显得“廉价”。但建发海宸的外立面，是我见过“最有诚心”的：

  出售告知我，这一个项目的外立面本钱比一般豪宅高30%——“但咱们乐意花这个钱，由于业主住10年后，外立面仍是新的，这便是‘保值力’。”

  许多豪宅的会所都是“姿态货”——健身房只要两台跑步机，游水池是“儿童池”，咖啡厅历来没人去。但建发海宸的会所，是真的“为业主规划的”：

  ：一楼是“招待区+商务洽谈区”，有同享工作工位和会议室（带投影仪）；二楼是“休闲区”，包含恒温泳池（25米长，带水下音乐）、瑜伽室（配专业教练）、健身房（用的是“泰诺健”器械，和四季酒店同款）；负一层是“文娱区”，有桌游室、影音室（配120寸激光电视）、儿童乐土（带海洋球池和滑梯）；

  ：会所选用“预定制”，业主能够终究靠APP提早订泳池、瑜伽室，乃至能“拼单”请私教——比方几个街坊一同请一个健身教练，每人分摊50%的费用；

  ：会所里有“管家值勤”，比方你没带浴巾，管家会给你送过来；孩子在游乐区玩，作业人员会帮你看着，你能够安心去健身。

  我特意体会了一下恒温泳池——水温保持在28℃，没有冲鼻的氯气味，周围还有歇息区，能够点一杯现磨咖啡。出售说，“许多业主晚上来这儿游水，既能放松，又能和朋友聊谈天，比去外面的健身房便利多了。”

  假如问建发海宸最“炸”的亮点是什么，我一定会说是户型——尤其是125㎡的“神户型”，彻底推翻了我对“刚需改进”的认知。

  怎样做到的？建发的规划团队告知我，他们的“诀窍”是**“向外拓宽”+“向内揉捏”**：

  ：使用“设备渠道”和“赠送面积”，把阳台从“1.5米宽”做到“2.2米宽”，这样每个阳台都能放下“洗衣机+烘干机+储物柜”；

  ：紧缩“过道”和“走廊”的空间，比方客厅到卧室的过道，从“1.2米”缩到“0.9米”，但增加了“嵌入式收纳柜”——既不影响通行，又多了一个“贮藏空间”。

  我特意量了一下客厅的开间：4.2米，比同面积段的产品宽0.3米；主卧的面积：18㎡，带独立卫生间（干湿别离，配双台盆）和飘窗（能够放“懒人沙发”）；次卧的面积：12㎡，即便放了“1.8米的床+衣柜+书桌”，也不觉得挤。

  更重要的是，跟着上海“住所新规”的施行（2026年起，阳台面积不允许超出12.5㎡），这种“超支”的户型将成为“绝版”——也便是说，现在买建发海宸的125㎡，相当于“用刚需的钱，买了改进的房”。

  假如说125㎡是“刚需天花板”，那么210㎡便是“改进天花板”——这个户型的规划，彻底是“依照别墅的规范来的”：

  ：客厅、餐厅、厨房选用“开放式”规划，构成一个“环形”空间，家人能够在煮饭、吃饭、谈天之间自在切换；

  ：主卧带“步入式衣帽间+浴缸+智能马桶”，次卧带“独立卫生间+阳台”，即便是客人来访，也能够感觉到“尊重”；

  ：客厅外面有一个“2.5米×4米”的天台，能够放“野外桌椅+烧烤架”，周末约请朋友来家里BBQ，不要太惬意。

  我观赏了210㎡的样板间，形象最深的是**“主卫美妆冰箱”**——这个细节太戳女人业主的心了！出售说，“许多女主人说，护肤品放在一般冰箱里，温度太低会影响成分，所以咱们专门装了‘美妆冰箱’，温度保持在15-18℃，刚好合适寄存精华、面膜。”

  还有**“隐藏式零食架”——在厨房的吊柜里，有一个“可抽拉的零食架”，能够放薯片、巧克力，乃至是红酒；“入户玄关柜”**——不只有“鞋柜+挂衣区”，还有一个“旋转式首饰盒”和一个“带锁的抽屉”（能够放房产证、银行卡）。这一些细节，没有“真实懂日子”的规划，是肯定想不到的。

  在上海，“豪宅”历来不是“贵”的代名词，而是“值”的代名词。建发海宸的热销，本质上是**“产品力”战胜了“地段溢价”**——当其他豪宅还在靠“外滩”“陆家嘴”的标签卖高价时，建发海宸用“低密、户型、配套”证明了：“好房子自己会说线. 价格的“性价比”：比周边二手低2万/㎡，比竞品低1.5万/㎡

  新江湾城周边二手豪宅（如“仁恒河岸城”“加州洋房”）：挂牌价14-15万/㎡，房龄10-15年；

  同板块竞品（如“保利天汇”）：均价14.5万/㎡，容积率2.0，户型得房率78%；

  简略算笔账：买一套125㎡的建发海宸，总价约1600万；相同总价，只能买到周边100㎡的二手豪宅，或许是竞品110㎡的房子。更要害的是，

  ——比方建发的外立面是“铝板+石材”，而二手豪宅大多是“线年后，建发的房子还像新的相同，二手的或许现已“斑斓”了。2. 客群的“精准度”：不是“土豪”，是“懂日子的改进族”

  我在现场遇到了一对夫妻，老公是“大创智”的程序员，妻子是“复旦大学”的教师，他们的孩子本年要上小学。“咱们看了半年的房，陆家嘴的太贵，徐汇的太挤，新江湾的环境好，校园也好（周围便是“复旦附小”），并且这儿的房子‘够大’，能放下咱们的书和孩子玩具。”

  ——不是“为了夸耀”买豪宅，而是“为了日子”买豪宅。他们的需求很简略：“房子要大，环境要好，配套要全，价格要值。”而建发海宸，正好满意了一切需求。3. 未来的“保值力”：方针盈利+产品稀缺性

  ：中环北扩会让新江湾城的“城市价值”继续提高，未来的房价大概率会“补涨”；

  ：1.55的容积率在上海内环内“百里挑一”，而“滨水+低密”的组合，更是“不行仿制”；

  ：建发房产作为“厦门国企”，在“高品质住所”范畴现已口碑载道，比方杭州的“建发养云”、姑苏的“建发缦云”，都是“开盘即罄”的红盘。

  走出建发海宸的售楼处，现已是黄昏6点。落日照在项目的铝板幕墙上，折射出金色的光，周围的河道里，有人在垂钓，有人在跑步，还有孩子在喂鸭子。这一刻，我遽然了解，为什么这一个项目能“逆市热销”——由于它不是“豪宅”，是“家”；不是“产品”，是“日子”。

  在上海，咱们见过太多“用营销话术包装”的豪宅，也见过太多“用品牌溢价收割”的豪宅，但建发海宸让我看到了“真挚”——它把“低密”做到了极致，把“户型”做到了极致，把“细节”做到了极致。就像出售说的，“咱们不是在卖房子，是在卖‘一种日子方式’：早上起来，推开窗户就能看到河；晚上回家，能在会所里游水；周末的时分，和家人一同去湿地公园漫步，或许在自家的天台上烧烤。”

  关于真实的改进型买家来说，“价格”历来不是第一位的，“住得舒畅”才是。而建发海宸，正好给了他们“舒畅”的理由。

  所以，假如你问我“上海的豪宅哪里值得买”，我会告知你：“去新江湾城看看建发海宸吧，你会了解，什么是‘真实的豪宅’。”

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